[摘要] 此外，11月19日，万科还转战南京，以8.6亿元的价格拿下了栖霞区仙林湖的商住地块。统计数据显示，截至2010年10月底，万科今年以来在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。
（来源：证券日报）不过，尽管竞争者众多，但土地最终的溢价率并没有超过50%
根据北京中原统计，该地块所处区域的二手房均价在25000元/平方米，商品房价格则在30000元/平方米左右，甚至部分定位较高的商品房售价已超过35000元/平方米。因此，有房地产业内人士就表示，即使维持现在的市场平均售价，开发商仍将有不错的盈利空间。
统计数据显示，截至2010年10月底，万科今年以来在各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。其中万科在北京的房山区、昌平区、海淀区分别拿下了5块土地。
武汉万科推优惠
而在北京万科“高价”拿地的同时，千里外的武汉万科却在11月15日当天推出了优惠活动，
根据万科武汉分公司当天的官网显示，其旗下在售的5大项目同时推出优惠活动，包括每周5大项目各推出10套"一口价"特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。
由于此时正处于二次调控下的敏感期，龙头老大实行的促销计划，迅速被视作万科降价的前兆，更引发是否会产生新一轮降价潮的猜想。
不过，武汉万科的有关人士称，武汉万科并未降价，只是为庆祝前十个月销售额超过41亿元，所做的感恩回馈。
分析人士也认为，武汉万科此举更多的是有利于其进一步回笼资金，和全面降价关系不大。并且由于房地产企业大多已经完成了本年度的销售任务，因此不会吸引太多的跟风者。
业内专家表示，万科降价说明某一个类型的房地产商已经开始回笼资金了。像万科这样的开发商所受的资金压力是比较大的。虽然他今年销售已经创出新高，但是等到他真的要把现金拿回来弥补他未来的建设和土地这部分的时候，还是有点缺口的。
因此，北京万科的“高价”拿地和武汉万科的“降价”促销，其实都是万科快速开发快速周转的一种形式。
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房企大佬手头紧 “开盘85折”紧跟万科降价潮
继武汉万科后，恒大地产沈阳项目再掀降价风潮。
上周末，恒大地产旗下的沈阳恒大华府项目正式开盘，并在开盘当日推出“85折加额外97折”的优惠活动，不仅在开盘当天购房者全部可享有85折价格优惠，还可以根据抽奖情况在85折基础上，再享97-99折的折上折优惠。这不禁让人回想起今年5月份，在“国十条”出台后，恒大地产在范围内掀起的一阵85折优惠狂潮。
记者昨日致电恒大地产品牌中心负责人，该负责人告诉记者，恒大集团给各区域公司的销售折扣范围就是85折。
尽管上述负责人反复强调，恒大地产今年销售收入400亿元的目标早在10月份就已提前完成，因此沈阳恒大的降价行为与集团资金情况和销售压力无关。但是，业内人士指出，在楼市调控逐渐深入、货币政策紧缩的大环境下，虽然从报表上看大多数开发商资金充裕、底气颇足，但业内人士认为，调控环境下那些布局、拥有土地较多、依赖于快速周转的开发企业，所面临的资金压力较大
无独有偶，11月18日武汉万科也高调宣布，旗下在售五大项目共同推出优惠联动优惠，如每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金等。
“某一个类型的房地产商已经开始回笼资金了。”知名财经评论人叶檀在接受媒体采访时表示：“万科处于一个行业的终端，规模比较大，土地也比较多，各地楼盘很多，这样的开发商所受的资金压力是比较大的。”
虽然记者从上海万科等万科其他区域公司了解到，武汉万科的降价也仅是一个区域的行为，上海等其他万科旗下楼盘价格保持稳定，并未出现降价情况，但目前楼市正面临多重调控，万科、恒大等地产大鳄旗下楼盘率先降价，对市场心理预期的引导作用仍不可小觑。
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