[摘要] “现在贷款卡得严？有办法，先缴首付，签了合同，明年4月份以后估计政策就放松了，那时再办理贷款也不迟”。日前，某知名开发商高端项目销售人员对购房者表示。
“现在贷款卡得严？有办法，先缴首付，签了合同，明年4月份以后估计政策就放松了，那时再办理贷款也不迟”。日前，某知名开发商高端项目销售人员对购房者表示。
分期首付新盘多了
严厉新政增加了不少人的购房成本，甚至将之挡在贷款大门之外，开发商于是开始“顺应形势”，推出一些类似分期首付、延期贷款等促销措施，深受市场欢迎。 “只要首付10%，就能买到房子。”最近，上海部分购房者频繁接到一家房屋代理销售公司的短信，推销上海周边城市一处新盘，并被明确告知，购房者可以仅以一成首付就在该楼盘买房。销售人员说，这一做法的目的就是为了帮助那些受新政影响、近期不能在嘉兴买房的外地购房者依然可以借款买房。
业内人士表示，上海分期首付新盘正在不断增加，由于解决了一些资金缺乏客户的燃眉之急，其受欢迎程度甚至超过送家电、送物业费等促销措施。如一位购房者所言：既然我们都认为房价长期是要涨的，只是苦于现在没有足够的首付，开发商既然承诺分期支付，何乐而不为？
延期贷款新盘有了与分期
首付类似，日前某知名开发商的高端项目推出延期贷款促销措施，即现在先缴首付、签合同，等到明年4月份以后再贷款。“那时贷款政策就松了，不管是贷款额度还是利率，肯定比现在更划算。”当记者询问：如果到时政策还没松动怎么办？销售人员表示，那就只能用现金补足房款或者按照那时的条件贷款。
上海联业律师事务所马永健律师表示，延期贷款不过是给购房人付款时间的延展，但绝不是免责，因为无论当下贷款或延期贷款，购房人都要支付房款，一旦贷款不出或贷款不足，预售合同中一般都会有在一定期限内现金补足的约定，而购房人如果无法现金补足，则要按照合同约定承担违约责任，因此购房人一定要充分考虑贷款风险，以免承担违约责任。
马永健建议，购房人在补充条款中约定情势变更条款，即 “乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过额度不足申请额度的80%的，根据情势变更原则，乙方有权解除本合同”。这样万一贷款不出，或贷款度不足，购房人可以免于承担重大违约责任。（以上来源于房地产时报）
延伸阅读
专家：明年新增贷款不会大缩水
距离年末仅一月有余，监管层、银行都需要规划来年信贷投放规模及安排，而专家则较为一致分析预计，2011年新增人民币贷款将比今年有所缩减，缩量可能不到万亿。
建行高级研究员赵庆明统计了2003年至2008年新增本外币贷款占GDP比重，据他测算，这几年该占比的算术平均值为16.28%，而2009年这一特殊年份占比接近30%，2010年该占比也近20%，但赵庆明认为，货币政策在2011年将回归常态。
交行金研中心的研究报告也称，近日央行宣布调高准备金率0.5个百分点，且市场传闻对部分银行再次实施差别性调整，主要是为防止信贷增长过快、对冲公开市场到期资金和新增外汇占款。而未来通胀压力依然不小，加上近期PMI等先行指标表明经济增长较为强劲，预计货币政策收紧步伐可能加快，总体基调将从适度宽松转为稳健。
赵庆明预计今年GDP定能到38万亿，而以10%左右的增幅计算，明年GDP规模应该超过40万亿，或至42万亿，再以过往年份新增本外币贷款占GDP比重的算术平均值即16.28%计算，赵庆明预测，2011年新增本外币信贷规模应该在6.8万亿左右，因外币新增贷款占比很少，也由此可推算新增人民币贷款相比今年确定的7.5万亿目标低不到1万亿。
赵庆明还对目前市场上预计来年新增人民币贷款较今年减少2万亿左右的预期表示不赞同。他认为不可能会下降这么大的幅度，且认为，来年新增贷款低于7万亿都会偏紧。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则认为明年新增人民币贷款相比今年可缩减1万亿达到6.5万亿，但他强调这是建议而非预期。
郭田勇表示，这一建议是考虑到未来经济增长率，同时货币政策回归稳健。同时，他也表示，2009年9.6万亿新增人民币贷款的天量是特殊时期的结果，2010年在惯性的推动下确定了7.5万亿的新增量，剔除掉这些非正常年份，来年新增人民币贷款也应该在6.5万亿左右。
昨日也有报道称，从银行层面到监管当局，6万亿元至7万亿元的信贷增量，确已成为参与讨论各方普遍接受的区间。可见，缩量万亿左右已成为业内共识。
不过，作为信贷投放的主体，银行虽然开始着手编制来年工作计划，但截至目前仍未落定。
一银行人士告诉记者，按往年安排，这个时候银行会开始制定来年计划，但最后的信贷规模计划一般会在12月落定。另一国有银行某地支行人士也告诉记者，分行现在有要求支行上报来年一季度预计贷款投放及回收情况，但还未要求上报明年全年计划。（以上来源于上海证券报）
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