[摘要] 在观望期，楼市降低销售速度，减缓销售量，房价的提升也能得到控制。但由于目前大部分开发商手上不缺现金流，所以房市降价的问题，还需要等待一段时间才能在整个楼市中见成效。
目前，楼市购房的主力人群主要以投资性购房为主。这是基于物价不断攀升，从而引发通货膨胀带来资产缩水的担忧，从而进行的一场保卫资产的行动。大量的投资者与投资资金拥入楼市，最终导致楼市价格不断攀升，楼市出现虚火。
密集的政策，不断的发布，试图用金融手段进行调控不断攀升的房价。调控的主要目的就是打击投资者，控制流动资金集中流入楼市的问题。从贷款买二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。到房价过高地区可暂停发放第三套房贷。一夜之间，京、泸、深投资客急抛盘，市场一片欢呼声，仿佛房价一夜之间恢复至年初的水平指日之待。
在常见的投资途径中拥有股市、黄金、保险、楼市等方式，而楼市因为其盈利性和增值保值性而得到投资者的青睐。某职业经理人萧先生在2009年进行股市与楼市的投资，股市投资盈利55%，而楼市投资盈利150%—200%区间。金融调控能够提高投资门槛，但资本逐利，楼市的盈利让人无法拒绝。
目前外来投资者占整个南昌购买比例的20%左右，外来投资者由于资金实力较强，故常常是一次性付款购买，而南昌红谷滩、红角洲、中心青山湖区等南昌主要地产发展旺区，相比一二线城市，存在价格洼地等吸引力，就价格及销售量依然会保持一定的热度。以温州投资者为例，在温州、当地一套高层住宅，100平米为例，单价2—3万，总价在200—300万左右。目前南昌的高层房价大部在60—90万左右，在洼地片区的价格效应非常明显。所以一部分有资金实力的外来客户，依然会将选择重心放在市中心位置、红河谷滩、红角洲等旺区购置，另外，企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、面积较小、总价较低、能够出手较快的新盘也是主要选择的对象。第三是选择稀缺自然资源楼盘如：域进行投资，以期未来生活有所保障。
刚性需求者，受资金实力限制，会有大部分人群有观望的情绪。有一部分人群会从固定的区域中变化为以性价比为主区域为主，就昌论之：4000——6500区间的房价能够为大多数人接受。
笔者认为金融调控在短期之内，能够引起楼市的观望情绪，观望后续政策出台的情况。在观望期，楼市降低销售速度，减缓销售量，房价的提升也能得到控制。但由于目前大部分开发商手上不缺现金流，所以房市降价的问题，还需要等待一段时间才能在整个楼市中见成效。
（南昌搜房网特约稿 作者 融科智地策划成末中）
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