换一种模式 南昌楼市仍将保持积极向上的增长

《南昌市2008年—2012年住房建设规划》解读

2006年9月，南昌市通过了《2006年度至2010年度住房规划》。

最近出台的《南昌市2008年-2012年住房建设规划》与两年前的规划有何不同？经过对照分析，我们发现，新规划是在《2006年度至2010年度住房规划》基础上有一些的调整。最明显的是提出了到2012年，南昌市基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双困家庭的住房问题，实现2012年市区人均居住面积超30平方米的目标。未来5年，南昌市房地产仍将高速发展，但发展的模式显然和从前不太一样，民生问题已经成为本届政府房地产政策的中心任务。

160万VS 2160万

据有关方面统计，目前南昌市人均居住面积大约为28平方米，2012年将提高到30平方米以上，如果加上新增城市人口，预计2008年到2012年期间，南昌市住房总需求约2300万平方米。而根据住房总需求，今后几年居住用地的需求总量将达到13平方公里。

也就是说，未来5年内，南昌市将要新增各类住房24.87万套，总建筑面积为2320万平方米。其中新增普通商品住房22.17万套，建筑面积2160万平方米；政策性住房2.7万套，建筑面积160万平方米。

从上述数据我们可以看出，曾经被一些开发商误读的政策性住房的总量其实并不是太大，相对于2160万平方米，160万平方米政策性住房的建筑面积不到普通商品住房的10%，而90%以上的房屋，仍然需要通过市场，也就是由房地产开发商来完成。

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