二三线城市房价走强可能性不大 松动趋势正显

业内人士认为，尽管目前尚不能确定二三线城市的房价有普遍调整的趋势，但房价松动的趋势正在显露。在一段时间内，这些城市的楼市将维持弱市现状，短期内走强的可能性不大。

继一线城市后，今年6月，更多的二三线城市步入房价调整行列。

发改委最新公布的70个大中城市房屋销售价格统计数据显示，6月份共有16座城市的房屋销售价格环比下跌，而在4、5月份分别仅有4和12座城市房价环比下跌。

业内人士认为，尽管目前尚不能确定这些城市的房价有普遍调整的趋势，但受多种因素影响，房价松动的趋势正在显露。在一段时间内，二三线城市的楼市将维持弱市现状，短期内走强的可能性不大。

二三线城市房价分化

“年初的打折促销还有不少噱头的成分。从上月起，武汉楼市才真正大幅度降价。”武汉市统建同安花园的销售人员李小姐告诉记者，武汉今年楼市表现比去年差了很多，二季度一些楼盘有时一天连一套都卖不出去。

武汉保利心语的销售人员邓先生则透露，“楼盘目前打96折，团购再打98折，每天平均可以卖出10多套房子，公司对这个业绩已经相当满意。”

记者调查发现，去年武汉有不少楼盘均价从5000元/平米涨到了近8000元/平米，在年底达到顶峰。今年以来房价一路下滑，目前大部分又跌回5000元/平米。

重庆的房价也在去年底达到了高点，一些楼盘均价甚至涨到了每平方米1万元，之后量价逐步下滑。容磁机构总经理王雪松认为，目前，重庆市的均价已经比三月份大约下降了10%。

“二季度以来，不少楼盘加大了降价幅度，有的楼盘最多打到了8折。更多开发商采取了‘暗降’方式。如赠送物业费、设立装修基金、旅游基金等。”首创集团重庆某楼盘人士表示。

实际上，和北京、上海等一线城市一样，武汉、重庆等二三线城市如今也遭遇房屋销售滞胀的局面，导致房价盘整可能性加大。

根据发改委公开数据，五、六月份，南京、福州、南昌、成都、重庆等城市房价已连续两个月环比下跌，而长沙、合肥、济南、兰州等城市的房价则在缓慢上涨。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，国内二线城市的房价已经出现了较为明显的分化，由过去的齐涨变成有涨有跌。

房价松动不可避免

中原地产分析人士指出，一线城市的影响是导致二三线城市房价松动的原因之一。在楼市旺盛期，北京、上海、深圳、广州等城市作为各大区域最重要的城市，其经济辐射能力随着区域性战略合作而加强，带动周边二三线城市房地产市场快速发展。而在市场萎靡的情况下，一线城市调整也会带动二三线城市房价下调。

此外，近来房价有所下跌的二三线城市部分在前两年经历了快速上涨。以杭州为例，今年5月，杭州商品住宅(不含经济适用房)成交均价为每平方米13789元，较4月环比下降13%，但与去年5月每平方米9073元的均价相比，同比上涨了52%。

对此，中国指数研究院相关报告指出，在当前市场销售不旺，供求关系改变，开发资金短缺的情况下，前期房价超理性增长的地区房价松动不可避免。

一位来自秦皇岛的开发商告诉记者，与一线城市相比，二线城市开发商更依赖银行，现在从银行贷款越来越难，不少开发商都缺钱，降价是迫不得已。

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