经济观察:双率下调暖风能否缩短楼市调整期?

中国人民银行8日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率,这对当下交易量持续萎缩、观望气氛浓厚的楼市无疑是一阵拂面暖风。业内人士认为,双率再次下调,为房地产市场传递积极信号,楼市复苏仍需时间,调整还将持续,但市场将有所分化。
双率下调:心理效应大于实际
中国人民银行8日晚宣布:从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
这是1个月内央行第二次宣布降息。9月15日,央行宣布将一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点,同时将中小银行的存款准备金率下调1个百分点。
“这当然是好消息!”建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光说,开发商持续紧绷的资金链将有所缓和,特别是大型品牌开发商,长期“枯竭”的信贷资金来源将有所恢复。
分析人士认为,对购房者而言,降息有利于降低贷款成本,可能带动一些观望者入市。与之相比,下调存款准备金率的意义可能更大。由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构,因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整,市场流动性增加,房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。
SOHO中国董事长潘石屹认为,降息的实际效果有限,它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间,但其产生的心理效应远远超过实际效果,给市场传递了积极信号,有利于树立购房者信心。
责任编辑/wenchunhua.nc
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