雷曼恐慌霜降中国楼市 或会冰冻中国地产投资

[提要]它们曾经是华尔街的神话，但如今，雷曼兄弟这家屹立华尔街158年的投行颓然倒下，却拉开全球金融市场的新一轮动荡。

“听到雷曼兄弟破产消息的时候我心情很平静，因为完全在预期之内，就像一个人病了很久，你已经有了心理准备。它像电影的慢镜头来聚焦一个事件，而你是一个旁观者，你没有能力去阻止它。”

 
刘二飞，这位美林的亚太区董事长，自金融动荡之后就接到了来自媒体和合作方的多个采访邀请和业务咨询。

但大部分的邀请都被他谢绝了，因为并不像他所说的那样，“只是旁观者”，他所服务的美林集团在这次金融风暴中惨遭收购。

它们曾经是华尔街的神话，但如今，雷曼兄弟这家屹立华尔街158年的投行颓然倒下，却拉开全球金融市场的新一轮动荡。

对于中国房地产业来说，华尔街的风暴已经不可避免地触动了它们原本就脆弱的神经。本报记者获悉，多家海外基金已经暂停了对中国国内的地产业务。

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示：“目前全球的经济形势对外资在华投资还是会有一定影响。从另一方面也让我们去反思，国内房地产商利用外资解决资金问题，短期内确实可以得到缓解，但从长远看，风险依然很大。”

恐怖的“金融9·11”

“大家都觉得美国政府不出手我们不会买，后来美国政府放话出去，说不会用纳税人的钱来救雷曼兄弟。这时候所有的人都已经意识到它已经活不过那个周末了。”刘二飞所说的那个周末即9月15日，是金融危机爆发的集中期。

在那一天，雷曼兄弟公司宣布破产；美林证券易主——作为独立证券经纪公司被美国银行收购；美国国际集团（AIG）面临筹资困境等一系列危机事件爆发，全球金融市场再度陷入泥潭。当日，道琼斯工业平均指数下降了504.48点，合4.4%。

一片恐慌袭击了华尔街。当日，位于美国纽约的雷曼兄弟公司总部大楼前一位员工手捧办公箱黯然走出大楼的照片在网上广泛传播。

雷曼兄弟在发给本报记者的声明上写道：“目前保留一个资产管理部门，其余的业务将停止开展。”此后，雷曼宣布试图将资产管理部门出售给Bain Capital LLC和Hellman & Friedman LLC。但9月25日最新消息，双方在新公司的管理结构、Neuberger Berman基金经理的薪酬以及对雷曼兄弟资产的估值问题上僵持不下，交易被迫延迟。

根据雷曼兄弟控股公司提交的破产保护申请资料显示，雷曼兄弟控股公司截至破产前负债6130亿美元，资产6390亿美元，其中债权人可索偿的优先债券债务约1380亿美元，次级债券债务170亿美元。

不过，AIG 的命运要比雷曼兄弟好一些。9月17日，美联储决定接管美国国际集团(AIG)，向其提供高达850亿美元的贷款。

“美联储虽然拿出850亿美元拯救AIG，但后续还有很多资产需要处理，这样反而形成一个不太好的循环。”巴黎证券亚洲总经理陈兴动接受记者采访时表示。

中国地产投资冰冻

华尔街金融危机迅速传导到全球金融市场。

记者获悉，雷曼兄弟于2007年12月，向天津融创集团注资2亿美元，以取得35%股份；2007年4月，雷曼兄弟还持有香港上市公司鸿隆控股6%的股份；除此之外，2008年5月，雷曼兄弟公司关联企业alam与中铁二局设立合资公司，雷曼兄弟出资约1.5亿元人民币，占该合资企业49%的股份。

“雷曼兄弟在中国的地产投资业务很少，而且资金很早就到位了，不会对业务产生具体影响。”永安信金融服务机构董事长乔志杰表示，雷曼兄弟在亚洲的业务主要集中在日本、印度和马来西亚。

或许可怕的并不是单一事件的影响，传导效应的辐射力才是关键。“目前很多知名投行都明确表示要暂停对中国的投资业务，地产当然包括在内。”乔志杰上周刚刚飞往香港与世界知名投行的负责人接洽，“对于那些投行来说，目前最重要的是救命！活下来了，才好去考虑下一步的投资。”

就在华尔街金融风暴爆发后的第三天，9月18日摩根士丹利计划出售所持有上海多处物业的消息随即曝出。

另据业内人士透露，位于北京东三环某高档物业原本定于9月初签约出售于某外资基金，但金融风暴爆发后，对方突然提出暂停合作。“当时甚至连避税环节都已经讨论好了，但还是功亏一篑了。”该知情人士透露。

“雷曼兄弟和美林的动荡，会影响到其他的一些投行，它们会放缓在中国的投资速度，以缓解目前的困境。”中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示。“但更值得反思的却是，这次的华尔街风暴主要缘由是美国的房地产泡沫问题。但不同的是，中国地产市场住宅地产的泡沫大一些，商业地产相对来说要稳定一些。外资或许会考虑抄底商业地产。”尹中立说。

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