鑫苑置业总裁张勇:中国地产开发模式将现新拐点

鑫苑置业总裁5年前用“零库存”开发模式，成为登陆纽交所的首家中国内地房企

张勇　生于1963年。现任纽交所上市公司鑫苑（中国）置业有限公司董事长兼CEO。“中国房地产十大新锐人物”，“改革三十年中国最具影响力地产人物”等。著有《个人价值与组织价值实现模型》等。

近日各地频传退地风波，一些曾高价拿地的开发商陷入资金困境。日前郑州市统计局公布郑州市房地产界资金来源“紧张”的企业达24%,以“零库存”商业模式取胜的当地企业———鑫苑（中国）置业有限公司总裁张勇引起业界关注，为此，记者专访了张勇。

开发商必须转变开发战略

新京报：现在有媒体报道称，河南房企集体降价突围，鑫苑地产开发的楼盘有降吗？

张勇：关于集体降价的报道我还没有看到，但在奥 运期间确实有一些楼盘在做促销，这与房价下降没有直接关系，不能说集体降价。河南房地产市场刚性需求是很大的。鑫苑地产在河南开发的楼盘没有降价的，我们不降价主要是没有资金压力。

新京报：据市场调查分析，河南约有20%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘，40%的企业资金比较紧张，仅20%的企业资金不是很困难？

张勇：目前河南确实有一些地产企业过得并不好，通过河南省统计局公布上半年度数据也能看出来：2008年上半年，河南省商品房销售面积和销售额双双下降；其中，全省商品房销售面积较上年同期下降8.7%。对于一些“囤地”的地产企业，日子无疑会雪上加霜。

新京报：有好的应对措措施吗？

张勇：开发商要真正转变战略，采用不囤地、不捂盘的“零库存”的商业模式，简单讲就是：不大量储备土地，随买随开发，快速销售，快速回收资金，大大缩短开发周期。

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