鑫苑置业总裁张勇:中国地产开发模式将现新拐点
鑫苑置业总裁5年前用“零库存”开发模式,成为登陆纽交所的首家中国内地房企
张勇 生于1963年。现任纽交所上市公司鑫苑(中国)置业有限公司董事长兼CEO。“中国房地产十大新锐人物”,“改革三十年中国最具影响力地产人物”等。著有《个人价值与组织价值实现模型》等。
近日各地频传退地风波,一些曾高价拿地的开发商陷入资金困境。日前郑州市统计局公布郑州市房地产界资金来源“紧张”的企业达24%,以“零库存”商业模式取胜的当地企业———鑫苑(中国)置业有限公司总裁张勇引起业界关注,为此,记者专访了张勇。
开发商必须转变开发战略
新京报:现在有媒体报道称,河南房企集体降价突围,鑫苑地产开发的楼盘有降吗?
张勇:关于集体降价的报道我还没有看到,但在奥 运期间确实有一些楼盘在做促销,这与房价下降没有直接关系,不能说集体降价。河南房地产市场刚性需求是很大的。鑫苑地产在河南开发的楼盘没有降价的,我们不降价主要是没有资金压力。
新京报:据市场调查分析,河南约有20%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘,40%的企业资金比较紧张,仅20%的企业资金不是很困难?
张勇:目前河南确实有一些地产企业过得并不好,通过河南省统计局公布上半年度数据也能看出来:2008年上半年,河南省商品房销售面积和销售额双双下降;其中,全省商品房销售面积较上年同期下降8.7%。对于一些“囤地”的地产企业,日子无疑会雪上加霜。
新京报:有好的应对措措施吗?
张勇:开发商要真正转变战略,采用不囤地、不捂盘的“零库存”的商业模式,简单讲就是:不大量储备土地,随买随开发,快速销售,快速回收资金,大大缩短开发周期。
责任编辑/wenchunhua.nc
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