下半年买方市场已成定局 开发商“自救”多管齐下

随着上半年楼市各项统计数据的逐渐明朗，房地产市场已呈现出卖方市场终结、买方市场开始到来的新格局。根据中原地产研究中心的最新监测数据，除了房价已率先深幅回落的珠三角外，长三角的领头羊上海6月份楼市成交量大幅萎缩，同比下降53%；而环渤海的领头羊北京楼市的情况亦不乐观，上半年3.4万套的住宅成交，与去年同期相比整整少了2万套。

多卖房少拿地

楼市浓郁的观望气氛使得开发商的资金链越绷越紧，他们“套现”的欲望也就越来越强烈。数据显示，近期不少大牌开发商在售或在建项目逐步增加，但储备土地数量却呈现明显减少趋势。万科6月份在建和在售项目数量分别环比上升26.32%和17.39%，土地储备数量则下降了5.66%。另据了解，碧桂园和华润基本也是同样的表现。

中原有关人士指出，大牌开发商在售以及在建项目数量的增加，表明各大开发商纷纷加快了开发速度，以期迅速进入销售期，尽快实现销售目标。而与之形成鲜明对比的是，仅仅在八九个月以前，开发商捂盘惜售还是当时市场常见的现象。

开发商心急推盘的一个直接结果是，近期低总价易推广的小户型楼盘大增。据统计，7月份北京面市的20余个新盘中，其中主推中小户型(90平方米以下)的楼盘占到了70%以上，像新盘“金隅·七零九零”更是以主力户型的面积作为案名，以凸显自己的小户型特色。上海的新盘“上海风景”，主力户型集中在22-70平方米，22平方米的超小户型刷新了上海小户型楼盘之最。

项目转让激增

中原有关人士表示，面对回款无法、融资无门的双重压力，中小开发商的对策只能是“以地换钱”，土地成为他们摆脱困境、寻求突破的首选。众多手中握有土地而没钱开发的中小开发商，纷纷通过卖地、卖股权等方式转让项目或寻求开发项目的合作。6月份，随着市场销售行情的惨淡，中小开发商的资金更加紧张，项目转让有急剧增加之势。相应的，一些大牌开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自己在战略上的不足。

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