分析师预测若房价下跌45%可能发生大面积断供

一直被列为银行优质资产的个人住房按揭贷款，在近期的“断供”风波中成为了房地产市场的一大焦点。业内专家指出，一旦房价出现大幅逆转，按揭贷款的潜在风险必然会暴露出来。从目前国内的房地产市场来看，大多数城市的房价虽然还处于高位盘整阶段，但由于房价下行压力日趋增大，银行业的个贷资产因“断供”产生的风险也正在随之上升。

21世纪不动产分析师孟奇指出，由于按揭贷款的首付比例、还款年限和实际交易价格等因素的不同，断供的临界点对于每个家庭而言，都不尽相同。但他经过测算后估计，如果房价在目前的水平上下跌45%，那么，绝大多数在2007年买房的家庭，将面临房产市值低于所应偿付银行贷款的情况。届时，断供现象可能大面积发生。

虽然从目前来看，房价暴跌45%的可能性很小，但是，在货币政策紧缩的背景下，资产价格下行是一种趋势；如果房价调整的预期形成，那么投资和投机性房产需求将退出市场；自住性需求也将延迟释放，由此，阶段性的供求关系将发生逆转，处于历史高位的房价也会逐步失去支撑。这将导致房地产市场持续低迷，进而堆积风险。

对此，银行体系抬高住房贷款门槛、设定更为合理的放贷分类标准、创新金融产品以分散和化解违约风险，或许是可行之道。

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