建设部逐步取消毛坯房 专家称对房价影响不大

上海现在的装修房占整个新房市场的15％－20％，离政府预计的50％的目标还有很长的路要走，什么时候能实现很难说。

这一政策对房价没有影响，因为房价是由供求关系决定的，不是由装修来决定的。

推广全装修房

逐步取消毛坯房的计划正在进一步执行中。住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）（以下简称为《通知》），指出要完善扶持政策，推广全装修房。

《通知》表示：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

《通知》中指出，近年来在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。为进一步加强住宅装饰装修管理，切实保障住宅质量安全和使用寿命，各级建设主管部门要进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受采访时一再表示，这个政策出台是好事。“首先能抑制炒房。因为如果是毛坯房，买了5年后再卖给别人，别人装修一下就可以了。如果买的是精装修房，5年后装修都老化破坏了，就不能住人。其次还能抑制群租。如果是毛坯房，群租给别人不心疼，拿回来自己再装修一下就好住了。如果是精装修房，就不舍得租给人家了。最后，这个政策出台后，对开发商的要求更高了，因为精装修要求开发商更有实力。”尹伯成同时表示，这一政策也存在一定问题，主要是开发商对于装修要负责到底，不能在之后出现问题时就放手不管。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受采访时一再表示，这个政策出台是好事。“首先能抑制炒房。因为如果是毛坯房，买了5年后再卖给别人，别人装修一下就可以了。如果买的是精装修房，5年后装修都老化破坏了，就不能住人。其次还能抑制群租。如果是毛坯房，群租给别人不心疼，拿回来自己再装修一下就好住了。如果是精装修房，就不舍得租给人家了。最后，这个政策出台后，对开发商的要求更高了，因为精装修要求开发商更有实力。”尹伯成同时表示，这一政策也存在一定问题，主要是开发商对于装修要负责到底，不能在之后出现问题时就放手不管。

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