万科管理层打破沉默 回应市场热点否认价格战

伴随着万科不断地负面新闻，万科的股价也一次一次加入暴跌的行列，屡创新低。特别是万科近10个月以来，股价表现不仅远远弱于大势、还远远弱于整个房地产板块，这里面是否有不为人知的内在原因？昨天，万科管理层打破了沉默，在网上就公司业绩、二级市场股价，以及目前的房地产冬天的言论诸多市场关注的问题进行了回答。万科路演页面的访问量创出公司业绩说明会最高纪录。

■业绩

抓住发展机会

根据万科公布的业绩显示，上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%；每股收益0.187元，同比增长20.6%，市场份额升至2.7%。经营活动产生的现金流量净额为-14.89亿元，上年同期为-29.79亿元。

公司称，上半年实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%，市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%；但根据同时发布的7月份及此前的6月份销售简报，不论同比还是环比，万科销售面积和销售金额已经连续两个月大幅下滑。并且公司上半年结算收入的毛利率明显较去年同期下降。究其原因，公司董秘肖莉表示，上半年毛利率的下降主要是结算产品的结构变化所致，其中包括部分配套商品房的参与结算。万科2008年上半年结算项目的均价为8178元/平方米，低于上年同期的8927元/平方米。

对于公司增长可否持续的疑问，肖莉强调，万科将自己的远景定位为行业的领跑者。也就是说，无论在什么样的市场环境下，万科都希望跑赢大势。即使在目前调整的市场，依然希望通过努力，来实现这一目标。事实上，在过去半年，万科的销售收入从年初2.1%的市场份额上升到2.7%，体现了管理层在这一目标下所做的努力。公司管理层将以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作，来确保公司从容度过调整期，并尽可能抓住未来的发展机会。

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