千万级公寓豪宅上半年成交324套 同比增长78%

【今日头条】京内精装别墅仅占在售别墅的15.38% 不敌京郊

千万级豪宅的成交量与去年同期相比，变化更为明显。今年上半年千万级豪宅共成交324套，而2007年上半年千万级豪宅仅成交182套，同比增长78%。

其中，SOHO北京公馆上半年共成交93套，位列今年千万级豪宅成交套数冠军。SOHO北京公馆位于燕莎商圈，在旧主人任志强的“北京公馆”时代就名噪一时，然而却是在2007年11月卖给“新主人”潘石屹后销售业绩节节攀高，这说明只要在一定程度上“营销”到位，豪宅市场需求并不匮乏。

星河湾以成交77套的数量位列亚军。从2005年高调逆市入市，到2008年，星河湾房价从最初的15000元/平方米翻了三倍有余，却仍然能保持一枝独秀，销量受楼市低迷影响相对较小。

位列2008年上半年千万级公寓豪宅成交量第三位的是盘古大观。1—6月该楼盘成交67套，其中，4月份，该楼盘B座64套房被英资背景太平洋投资集团整体购买，这与项目地处亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米的地段不无关系。

公寓豪宅同比销量大幅上涨，一方面在于售价上涨导致部分百万级豪宅升级换代为千万级豪宅致使供应增加。2007年上半年，在售的千万级公寓豪宅仅有银泰中心、星河湾、远洋国际中心、世界城、PEKING HOUSE首府、9号公寓六个楼盘，而今年上半年，缘溪堂、新城国际、Naga上院、当代MOMA、西城晶华 、万城华府楼盘一跃加入千万级豪宅大军。不仅豪宅项目不断增多，而且豪宅产品品质也有了很大的提升。另一方面公寓豪宅同比销量大幅上涨也说明尽管受楼市整体波动影响，但是豪宅由于资源稀缺性等诸多因素，显示了较强抗跌性。

成交单价最高近10万元

在逆市看涨行情中，京城单价最高的公寓豪宅已近10万元/平方米。业内人士透露，该楼盘甚至有个别户型甚至以超过了11万/平方米的价格出售。

根据房地产交易管理网发布的今年二季度北京商品住宅成交均价排名显示，银泰中心以每平方米96177元的价格，继续稳登北京楼王“宝座”，并在第二季度逆市价涨1万多元。

位于国贸对面的银泰中心，凭借优越的位置和高端的定位，推出后价格一直雄居“北京豪宅榜”的榜首，并自去年二季度开始，平均以4000元/平方米??月的速度节节攀升。在一季度创下超过84586元/平方米的北京最贵成交均价纪录后，二季度再自我突破。而去年第二季度该项目的销售均价是每平方米48037元，第四季度时涨到了每平方米62060元。

在1—6月单价2﹒5万元高档公寓销量排行榜上，与其他项目相比，银泰中心的成交单价遥遥领先。如位列第二位和第三位的SOHO北京公馆、御金台成交均价分别为46292和44101元，不及银泰中心成交均价的一半。

今年上半年33个单价2.5万元以上豪宅平均销售价格为34729元/平方米。其中，售价4万元以上的共5个，3万至4万元之间的项目所占比重最大，为16个，2—3万间的项目数量12个。

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