万科上半年赚钱仍喊穷：持154亿现金准备过冬

房地产龙头万科A发布2008年中期报告，上半年公司实现销售面积265.8万平方米，营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，分别同比增长15%、55.5%和23.6%。虽然利润较去年同期有所上升，但万科却表示，下半年将减少开工面积，持153.7亿现金准备过冬。

万科今年5月至7月销售开始下滑，对此民族证券房地产行业分析师崔娟表示，房地产开发综合指数已经连续六个月下滑，房地产行业整体处于调整期，其他房地产企业都出现了下滑，万科的销售出现一些下滑也属正常。渤海证券的房地产行业研究员周户在接受采访时也认为，由于上半年行业整体调整，万科的销售出现下滑主要受行业低糜影响，他预计万科下半年销售情况可能有所好转，虽然同比可能有所下降，但环比可能有所上升。

中期业绩：市场份额增长至2.7%

《每日经济新闻》报道，中期报告显示，万科上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%。市场份额则由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。

上半年，万科结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。基本每股收益为0.19元，同比增长20.6%。截止6月底，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

对该业绩，万科在董事会报告中表示，公司得以保持持续增长，主要受益于秉持 "聚焦主流.理性应变"的经营策略，立足刚性需求，积极应对市场变化。上半年万科销售的产品中，刚性需求占比86%，自住需求占比超过90％，中小套型的产品比例也不断提升，90平方米以下销售占比46%。

值得关注的是，与2007年开发商通过招拍挂疯狂"抢地"相比，万科在今年上半年拿地324万平方米，而新增项目中有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2155元/平方米，远低于去年。

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