房地产“救市”声高 政府会出什么牌？

　核心提示：据7月10日公开的数据，我国房地产市场首次出现了自1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的房地产市场出现了大幅降温。

北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年房屋成交量也同比大幅下挫38%。深圳今年前5个月，住宅均价呈节节下挫态势，调整幅度接近30%，回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。

在这样的大环境下，诸多房地产开发商如坐针毡，开始向政府呼救。如何稳定房地产市场？要不要对房地产商实施救助？房地产业是否应该“救市”的争论进入公众视线。

A 房地产市场需要“救”吗？

所谓的“房地产市场的刚性需求”是否还存在？银根紧缩是不是造成房地产企业陷入危机的主要原因？政府“见死不救”的说法是否夸大其词？

易宪容：

喊救市的是开发商

（中国社会科学院金融研究所金融发展室主任）

我认为中国房地产市场不可救，不需救，不能救。

最近，一些地方房地产市场价格出现某种程度下跌，一些人认为中国的房地产市场已经面临一个调整的临界点，政府应该调整房地产市场政策。之所以有这样的声音发出，关键就在于开发商利益所趋。

有人提出房地产市场的“刚性需求”，房地产市场的刚性需求本来就是相对的。80%的公众买不起房，怎么会存在刚性需求？这种刚性需求是房地产开发商制造出来的。如果真的有刚性需求，那么开发商就不会在房地产市场价格刚刚出现调整后就按捺不住。

而目前房市下滑的原因也不仅仅在于紧缩的货币政策。即使2007年对房地产信贷管理政策调整后，中国个人住房按揭贷款政策仍然是世界上最为宽松的。

房地产开发商以房地产市场是投资市场来定位价格，这才是房价过高的关键。说到底，目前国内房地产市场的问题，并非是央行从紧的货币政策，而是要根据变化的市场环境对产品重新定价，放开对个人住房按揭贷款的标准熟视无睹。

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