南昌房地产市场疲软 成本高企房价是否见底

近几个月来，钢材、水泥等建材以及人工费等连连上涨，构成房屋价格的成本也不断上涨。与此同时，南昌的房地产市场连续几月来的疲软态势，在不断推出相应购房价优惠的同时，略有下跌趋势。对此，不少人士认为，眼下正是难得的置业机遇。也有人认为，房价并未见底，还可以再等。一方面是建筑成本的上涨，另一方面是房价的下调。在整个市场未现明朗之时，究竟是否可以出手呢？为此，记者专门对市场进行了探访……

新建商品房建筑成本增加

“今年新建设的商品房成本，每平方米价格大约上涨了300元左右，而很多购房者还在持币观望，我们都不知道该怎么办了。”一位开发商告诉记者，目前水泥的价格由去年的300多元每吨上涨到近500元每吨，钢材也从去年的3000多元每吨涨到现在的6000多元每吨，加上劳务费以及报建费等的上涨和政府要求相关节能环保材料的运用，加上今年很多新建项目用地，都是很多开发商在去年地价最高点时拍买的，地价成本相对较高。肯定地说，今年新建商品房的修建成本与去年相比有明显的上涨趋势。

导致房价可能上扬的因素

自去年秋季房贷新政出台后，众多投资性购房者开始持币观望，楼市迅速降温。前段时间，全国许多城市出现成交量萎缩的情形，不少地方成交量下降了30%-50%。南昌的房地产市场也受到了一定的影响，部分片区房地产价格一降再降，但也有业内人士称，在目前市场经济的环境下，受经济发展的影响，房价上涨有其内在的动力，内在上涨基因的长期存在，导致了房价将缓缓上扬。

当前，通胀压力日渐增强，利息远远补充不了通胀带来的资本流失，受从紧货币政策的影响，房地产贷款受到诸多限制，但是随着经济发展的需要，这种限制会逐渐放宽，而银行受自身利益的影响，银行贷款趋向房地产行业的现状，短期内不会得到根本性转变。其次，南昌的城市化释放自住刚性需求十分旺盛，现在的南昌处在发展阶段，城市也在近几年中不断的扩大，持续增涨的进城人口和结婚需求新房，这诸多因素意味着自住刚性需求的不断上升。

购房优惠多就是出手好时机？

近段时间，记者翻阅了近期大量的报纸广告，发现南昌市很多楼盘，在销售广告语上都采用了价格策略，或降价，或优惠，或送礼等促销活动。市场瞬息万变，与前两年的火热的房地产市场形成鲜明反差。前两年，购房者要想买一套房子，就算找了关系，也未必能买得到房子，更何况优惠。如今，开发商不但在价格上推出各种优惠政策，而且在服务水平上也提高了很多。

现在走进南昌的各个楼盘售楼部会发现，许多的购房者都是冲着优惠而来。对此，刚刚在某楼盘下定购了一套100多平方米房子的况先生表示，“当前房价已经见底，应该不会再降了，这个时候该动手了。”而关于房价下跌是否见底的说法，不少购房者持相反意见，均表示房价还未见底，还有降价空间。对此，记者走访了南昌市的有关业内人士。该人士表示，单从日前市场上开发商所推出的购房优惠，增强服务措施来看，可以说是购房的好时机。

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