调查报告：南昌购房者“火眼金精”看楼市

——消费者理性对待特价促销，观望情绪依然浓重

编者按：纵观南昌楼市，对于当前的房价，业界说法不一：有人说在降；也有人称“只是价格的理性回归”；更有专家认为：南昌部分楼盘降价，只是开发商在投放掩人耳目的“烟雾弹”而已，其实价格并没有太大的波动，全国房价的整体下滑对南昌这样的房地产二线城市没起到太大的影响。

经过记者观察发现，绝大多数的“特价信息”都只不过是“烟幕弹”而已，只要到现场咨询销售人员，你就会发现那种把你吸引来的所谓的“特价房”早就“卖掉了”，剩下的房子无一例外都比宣传时“非常便宜的房子”至少贵出300-500元每平方米。又或者，那种“便宜的房子”只是极少数低楼层，朝向、户型较差的房子，好一点的房子价格依然不菲。而这一点正验证了，其实二线城市的房价并没有因为一线城市的整体下滑而受到太大的影响。

面对楼市的重重迷雾，南昌的购房消费者应该如何理性对待呢？还会有那么多人想买房而不敢出手，或者，有很多消费者会趁现在淡季好时机抓紧买房置业吗？自南昌搜房网于推出“面对低价促销信息你会心动加行动吗？”的调查以来，在短短的5天内，就有3087位网友提交了有效调查结果。此次调查，不仅有大量网友积极参与投票，部分网友还发表了自己对市场现状的一些分析，看来“身经百战”的消费者们已经能很理性的对待。

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某搜房网友提出自己的观点：价格一直没有降下来，有一部分是南昌个媒体的报导，目前各电台上报纸上所谓的专家点评，基本上都是房产开发商或是房产中介商，他们一直在给购买者一种错误信号“该出手了！”但绝大部分购买者在购买后就后悔，所以现在有很多退房者，情愿承担房屋违约金，也不愿意承担现在所谓的“低价房”或是“特价房”！纵贯全国房价，紧跟当地实际消费水平，衡量南昌城市的人均收入（从个人角度，大脑长在自己的肩膀上，南昌的平均工资又长了多少？不要听官方的鼓吹！），确实下实际购买者身份，以及关注南昌的后期大量新楼盘，大量新房源即将进入市场，供大于求，房价下降是个必然！

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而另一个网友说道：说的对，出手的报道是开发商和有关媒体合演的一出喜悲剧。买的时候高兴，退的时候麻烦，这个时候出手买房是傻瓜，让金子化成水，哪个不难过。现在退房子来的及，比如红角州某个楼盘，团购起价3800 转让指标开始是25000元，到后来指标不要钱，只要买家帮我把交给开发商的定金要回来就可以。你说谁还敢买房，买了就套，不如用现在的资金，到时候可以多买百分之10--30的面积住不好吗？你要白白的送给开发商干嘛？他又不谢谢你。买房的朋友，别着急，低房价在后面呢。我看红谷滩的房子最多值3000元每平方米，比城南和象湖多一点地的差价。红角州某个楼盘让抗震救灾的英雄买房价4058元，还有好多钱赚，大家三思而买。

更有网友的留言更直接：南昌某个媒体，搞了个某某买房的烦恼，认为现在买房是时候了，该出手了； 结果买了房子的人一时头脑发热，现在清醒了，后悔买上当了。房价还在跌，买来一场烦恼。这就让暂时想买房的朋友吸取教训，买房容易，退房难。不要听媒体和开发商胡乱吹嘘，房子怎么好怎么好，房价就是要跌，也应该跌。跌到大多数老百姓能买的起房子的价位，才是合理的价位，这样政府才会满意，全国老百姓才会高兴。老百姓连房子都买不起，政府也不忍心啊。

从他们观点里，我们可以很明显的看到市场依然存在非常浓重的观望情绪，他们大多数觉得现在房价存有泡沫，下降空间依然很大。而调查结果中也显示：竟有超过87%以上的受访者未能确定自己的置业计划，南昌市民的观望情绪依然浓重。

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