汶川地震后的南昌楼市将有如何变局？

汶川大地震是一场巨大的自然灾害，它对中国经济的整体影响可能并不是很大，但是对于一些行业，尤其是房地产业的地区性分化，却有相当深远的影响;而对全国性的影响面在于类似这样的自然天灾将对投资者长期持有不动产的信心形成一定的冲击。“房子倒了，房贷还在”已成为时下公众茶余饭后议论之重要话题。在此国殇日后，下半年的南昌楼市又将有如何变化？

第一种可能——房地产投资客户心态悄然变化

近几年，房地产作为不动产的“保值、增值”投资理念红火一时，也让普通百姓对投资房地产青睐有加。而今，随着楼市持续低迷，看跌氛围渐浓，再加汶川大地震对家庭资产配置方式的冲击，一些投资客开始反思自己以租养房的理财方式。如今因房地产后市看空氛围浓厚，再加租金回报率较低，笼罩在这种模式上的光芒，开始减弱，以租养房地产投资模式魅力在减弱。

在南昌，以租养房的投资回报率不到3-4%，而银行五年存款定期就有5.84%的利率。如果在没有楼市升值的预期下，“以租养房”的不动产投资就不会特别吃香了，必然会分散部分投资客户，使其寻找新的投资渠道，或持续观望，并等待银行房贷政策的解冻，或有甚至部分炒房者资产已经变成了负资产。导致的结果必然会影响目前南昌楼市有限的投资客户信心，投资者心态的变化。

第二种可能——南昌楼市拐点已至，房价下跌或成定局

从2007年底到目前，关于楼市的拐点说，或许并不是空穴来风。根据官方此前发布的统计数据，2008年一季度，70个大中城市新房价格环比涨幅明显低于2007年，其中3月份负增长的城市达到13个。在银根紧缩的背景下，08年下半年房地产业是否会就此走“熊”，部分专家学者认为在今年奥运会结束后，房价回归理性将会更加明显。

就南昌楼市而言，1 -5月南昌住宅市场需求量明显减弱。据《南昌地产信息网》的备案数据显示，1-5月25日，南昌商品住宅成交面积为46.3万平米，相比07年1-5月的成交量减少46.7%；从每月成交量上看，南昌楼市需求持续疲软，拐点已至。同时，在全国房价下跌的情况下，南昌楼市开始走向理性回归，房价出现松动，“低价入市”和“价格促销”成为南昌楼市近期的主要特征。

可以这样的说，受长达半年的南昌楼市观望和低迷，大部分发展商不得不在下半年集中推货，血战市场，力求快速回笼资金。而在房贷调控政策不放松的情况下，大部分楼盘必将大举“降价促销”大旗或“低价入市”策略来赢占市场。今天的低价就是明天的高价。可以断言，下半年的楼市竞争将更加激烈，房价下跌或成定局。

原文地址：http://blog.soufun.com/20079033/2037340/articledetail.htm

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