静观房企“购并潮”之变

这似乎一场变局的前夜，一个又一个的“购并”案例正在当前的楼市悄然出现。其中房地产全行业资金紧张无疑是一根导火线，它带来的将是市场分化的进一步扩大。对此广大购房者也可密切关注后市的变化，以捕获有利的购房时机。

房企正出现“购并潮”

近期的房地产市场，价格的盘整和成交量的下滑已是不争的事实，而与此同时市场的各类传闻也是不绝于耳，在北京有温州投资客撤退的消息也让许多人为之一震。而除了个人投资市场之外，不少细心的投资者可以发现，近期的房地产企业同样也是不平静的，一轮悄然出现的“购并潮”正在我们眼前愈演愈烈。

有一位项目经理这样透露，在近期的北京、天津等城市，有意转让土地的开发商较多，转让土地的开发商，大多是手中有较多开发项目的企业。而在转让地块中，以住宅用地为主。而中国土地一级开发网信息显示，5月份的前21天，转让开发项目的信息达到45条，项目来自北京、广东、山西、辽宁、黑龙江、重庆等城市，项目类型种类较多，有别墅、也有住宅、商业项目。

而一些知名企业乃至上市公司也在转让项目或者股权，粤宏远5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

日前香港上市公司瑞安房地产也宣布，将其旗下全资附属子公司Foresight Profits Limited（FPL）25%股权作价11.25亿元人民币（约合12.556亿港元），出售给一家名叫“永菱通”的金融投资公司。此外，永菱通还获得瑞安同时授予的一项不可撤回的认购期权，可按行使价人民币11.34亿元（约合12.656亿港元）进一步收购FPL24％股权，永菱通金融有限公司是一家总部位于香港的海外投资基金。

另有不少有分析人士指出，除了挂牌交易的，还有不少房地产开发商在私下进行股权转让融资。虽然目前没有一个公开的数据分析表明现在到底有多少开发商在私下进行股权转让融资，但根据目前的情况估计，应该比去年会增三成左右，开发商对资金现在是相当饥渴。

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