天下没有白住的房子 看你的居住成本是多少？

提要： 天下没有白住的房子，我们生活之中的每一个人，都在支付着居住成本。居住成本占家庭收入的四分之一，这是发达国家核算出来的标准。而对刚刚达到“小康”却希望一步到位的许多借贷买房者来说，较之国际标准已经是有过之而无不及了。

有一次朋友小聚，笔者提出了一个问题：你知道你的居住成本吗？从大学退休的老金回答：“我家的2套房子都是单位分配的，自己只花2万多元买了售后产权，现在每年交360元物业管理费，每天的居住成本应该是5角钱吧”。隔壁开出租车的小王回答：“我家的房子是自己买来的，自己住自己买的房子，哪来的居住成本呀”。在楼上做钟点工的小保姆回答：“我和我老公从安徽来上海打工，我们在宝山租的房子，每个月的租金是600元，这就是我家的居住成本吧”？如此看来，上海人知道自己居住成本的人真不多，而外地来上海打工的人，因为大都是租房子住，人人都知道自家的居住成本是多少。

其实，天下没有白住的房子。我们生活之中的每一个人，都在支付着居住成本，只是因为我们中国人几千年形成的“安家必置业”观念，把“家”当成了人生的必备品，而居住成本这个概念，早已经被一个“家”字替换了。按说，生活在我们上海的每一个人不仅有居住成本，而且比全国其他大城市要高得多。

特别是当前上海的房地产市场和市民的居住需求，已经发生了非常大的变化，房产价格不断上涨，房子越买越大，装修越来越豪华，为了拥有一个宽敞舒适的安乐窝，大多数人都背上了数十万乃至上百万元的房贷。这对居住者来说，自住房的投入虽然计入了你的家庭资产，可你投入的每一分钱，都是你“看不见”的居住成本啊。不可否认，前几年买自住房的人，从理论上来说是赚钱了，但是你在银行的房贷利息也涨了，为了还贷付息，你总不能卖了房子去睡马路吧。

人生在世谁能无“居”？我们这个国家从古至今都在强调“居者有其屋”，这个“屋”就是每一个人的生之所在、“财”之所有，“屋”是人的归宿，更是“财”的载体。许多人为了这个“屋”倾其所有，有人甚至为此背上后半生的债务，又怎么能说住在自己买来的房子里就没有居住成本呢？那么，每个家庭的居住成本应该是多少呢？按照国际惯例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的四分之一。

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