高能地产总监金桥
我刚刚踏入房地产五年时间，可能对市场认识相对浅一点，发表一些个人的看法。我们今天讲的是房地产市场发展趋势，刚才我也听到比较多的是针对住宅方面，但我们回过头来看非住宅类产品。
我初步统计了一下，南昌市目前开发量在1000万㎡左右，但是整个非住宅类，也就是商业、办公等公建性产品的开发比例大概在20%，也就是200万，但目前可售住宅和非住宅类大致存量是300万，住宅180万非住宅120万，整个数据表明了非住宅销售情况在目前市场是属于压力的一块，因为它主要是受国家金融政策的影响，关键问题在高首付、低贷款年限的限制，还有目前舆论，认为非住宅产品都是投机性产品。
但反过头来考虑，如果城市发展没有非住宅产品的存在，住宅配套没有商业支撑，我们的房地产开发体系就将是不完整的，我想呼吁协会针对非住宅类产品，南昌市政府是不是有什么样的鼓励政策，来促进我们南昌市场的整体回暖，我个人觉得40%的非住宅类存量房是比较可怕的。
另外我想再提醒的是保障性住房的对象和门槛设定问题，限价房也好，廉租房也好，经济适用房也好，它针对群体的界定以70%的量来考虑的话，按照目前供求关系来讲，将会有很多开发商被淘汰出局。这一块具体怎样界定和操作，因为市场有一些传闻，我们希望通过这次会议，协会帮我们呼吁一下对这一块界定尽早明确，这样对房地产宏观走势明朗化是比较有利的。
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