李文杰：第二套房贷破冰不会根本改变现有市场格局

“两会”后，关于房地产市场的新闻很少，除了建设部的角色转变，加强了住房保障的职能，以及对房地产市场的宏观调控密切相关的金融市场继续调控外，最新的就算是部分媒体刚刚爆出的各地不同银行出现的“第二套房贷”破冰迹象，似乎让人们看到房地产市场新的生机。

“第二套房贷”始于2007年10月，一开始争议不断，从市场层面来看，其实我认为所谓的“第二套房贷”对市场的影响并没有人们想象中的那么大，“第二套房贷”的含义并不是不给“第二套房”贷款，只是适当的上浮了贷款利率及首付比例大约10%，对于房地产市场来讲，给买房人增加的负担实在是不大，不过为什么市场的反应这么大呢？在“第二套房贷”门槛提高的背后，其实是央行对于整个房地产市场的信贷紧缩政策，这才是对市场影响最大的来源。由于极大地限制了银行资金介入房地产市场，包括开发、购房，等于房地产市场的“流动性”出现了比较严重的危机，造成开发商现金紧张，市场观望气氛出现，客户对房价有下调预期，才出现了目前的成交量下降的市场格局。不过问题的核心是“持币待购”的人很多，所以房地产市场的基本面并没有改变，供求关系依然紧张，价格上涨压力依然很大。

“第二套房贷”破冰传闻透露出银行的焦急，优质贷款放不出去，肯定导致银行业绩极大受到影响，所以银行股的一路重创就反映出投资人的忧虑，2008年又极大地推出保障性住房，这种政策性极强的住房品种都是面对中低收入家庭的，他们的还款能力肯定不如高档住房的购房人能力强，所以让中低收入家庭都群起购房，也令我们的房贷市场放弃“优贷”市场转向“次贷”市场，这也是为什么银行业绩将被持续忧虑的原因。

所以“第二套房贷”松动并不会从根本上改变现有市场格局，而银行向房地产市场注资的总体额度提高才是提高现有成交量的根本手段。

不过在中国外部金融环境2008年全年持续恶化预期和国内通胀压力持续的情况下，我们的地产市场前景还是扑朔迷离。

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