东方海德堡营销总监马扬：婚房置业族 80后是主力军

采访手记：马扬是一个非常严谨的人，从他对事物的深刻分析以及表述的条理程度就可以很明显的感觉出来。马扬还是一个非常谦虚的人，科班出身的他从事房地产将近15个年头了，还把自己的心态放在新人的位置上，总是抱着探讨学习的态度来与人交流。也许正是这种谦逊的态度，才让他在充满荆棘的道路上走的越来越得心应手。[2008婚房调查：为我们的爱找个家]

婚房置业族中，80后越来越多，这个年龄段还是有明显的购房特点的。

记者：我了解到东方海德堡这个项目，户型都是以实用紧凑为主，您觉得新人们如果来这里购房的话，您会向他们推荐的主力户型是什么，面积多大，价位怎样？[为我们的爱找个家 我市婚房需求呈现四大特点]

马总：新人购房，因为年纪比较轻，积蓄不是太多，到东方海德堡来，我首先推荐两款户型，第一款是80多平米两房，这个设计比较经典，紧凑实用，总价45万左右，首付15万以内，这应该是能接受的。同时有一部分年轻置业者可能觉得两房不够用，这种情况我们会推荐一期主打产品——92平米小三房，有三个卧室的功能区间，同时面积控制的非常好，90多平米，总价50万，这种户型在南昌市比较稀缺，而且又是多层，红谷滩片区多层稀缺，而且多层通风采光好，我相信作为年轻置业者的爱巢是非常合适。

记者：您觉得现在年轻人他们结婚买房，他们的年龄段大概在什么样的阶段，这群人的特点是怎样的？

马总：我想结婚一般都在25至35岁之间，从目前置业者分析来看，这个年龄段是有一定的购买能力，但是也不是购买力最强的人群，有几个特点：第一，他们需要父母支持，婚房置业族中，80后越来越多，这部分人可能比较多需要父母支持，因为手头积蓄不太多。第二，他们比较追求生活品质，需要比较好的品质住宅，为他们的婚巢找一个好的地方。第三，因为工作的原因，大部分年轻人工作在市区，在工作和生活之间，不能浪费太多时间在路上，他们会考虑交通成本较低的地方来作为婚房理想的居住地。

记者：您觉得新人买婚房会考虑到房子的保值和增值吗？

马总：保值、增值方面我想每个购房者都会考虑，因为这是房地产最主要的特性，中国虽然说地大物博但是相对人口来说，土地还是比较稀缺，特别是城市土地或者是稀缺地段的土地更是稀缺，买房首先是保值，其次才是增值，大家都知道前两年南昌房价涨得非常快，提前购房的年轻置业者应该在这里已经尝到甜头了，房地产是一个非常好的保值增值产品，所以所有的购房者都会考虑这个因素的。

记者：现在有很多年轻人收入并不能达到买房的需求，您觉得如果要结婚的话，南昌这个地方，他们有可能租房结婚吗？[6个人凑首付？房是未婚女青年结婚前提]

马总：这可能根据年轻人的观念。但是据我所知，我周边的朋友，都希望买一套房子结婚，这可能就是中国人的传统思想，中国人历来把置业看得比较重，这就是中国房地产市场和美国房地产市场的区别，美国人很多人愿意租房，但是在中国这种观念还是没有太大改变，至少我所知道我周边的一些年轻人还是希望有自己的住房，作为自己的婚房，租房的还是比较少。

记者：他们还是希望有一个比较稳定的家。在买婚房的时候他们需要注意什么问题，希望马总给网友提一些专业的建议。[家是每个结婚者的归宿 是承载幸福的港湾 ]

马总：我认为年轻人置业，主要就是考虑经济能力，不要因为买房而生活负担很重，房价跟自己的承受能力，这个需要考虑清楚。在支付首付之后，考虑月供还要考虑装修费用，所以在种种情况之下，我建议年轻人置业婚房还是不要一味求大、求全、求一部到位，我认为选择面积稍微紧凑一些，能够满足功能的住宅，先过渡一下。二必须要选择品质，开发商要有实力，年轻人置业考虑开发商实力，考虑楼盘呈现出来的品质都非常重要。还有就是要考虑生活成本。其实生活成本是多方面的，一个方面是交通成本，另外一方面也有物业使用成本，物业在使用过程中有一个物业管理费，物业管理费多层和高层又有区别，高层收费高一点，多层收费相对便宜一点，举个例子：方海德堡一期多层物业管理是9毛钱一平方，如果高层就是1.4-1.5元，这样日积月累下来也是笔小的开支，都是需要考虑的因素。

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