11月国房景气指数报告 南昌楼市这个冬天不太冷

房屋施工面积分类指数为105.54，比10月份下降0.10点，同比上升2.78点。1-11月份，全国房屋施工面积21.66亿平方米，增长23.0%。其中，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%；办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%；商业营业用房施工面积2.39亿平方米，增长12.4%。商品房空置面积分类指数为111.97，比10月份上升1.26点，同比上升6.54点。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。

我们再来看看南昌房地产信息网12月17日的成交数据：住宅61套面积7599.96平方米均价4552.25，非住宅101套面积9478.39均价4580.25；二手房交易73套，面积8211.01。——这些成交数据与去年同期差别不大。显然，至少在上周之前，整个房地产形势仍然没有发生根本的变化。事实上，一些地方所谓房价下跌不过是少数开发商玩的小名堂，先把房价定得很高，然后再打折出售，这其实是一种商业欺诈行为。

本报连续几周以“记者评楼”的形式对房地产大势进行了研判，在目前基本面没有发生根本变化的前提下，预言楼市拐点还有些过早。这个观点与目前中国社科院最近公布的《2008经济蓝皮书》的结论不谋而合，2008年房地产的上升幅度肯定要下降，但房价出现雪崩的可能性不大，开发商只要抓住机遇，认真做好品质，明年仍然可以有一个好的收成。

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