全国房地产综合景气持续抬升 南昌房价还将上涨

行业综合景气持续抬升　　

我国房地产行业依然呈现出景气度上升的格局。其主要标志是：景气指数上升、销售价格走强、商品房空置率下降、开发和施工平稳。10月末全国空置商品住宅5794万平米，下降13.3%。经济适用房投资增长最快，但总额仍然较低，对房价和需求冲击不大。而南昌房地产尚处在一个发展阶段，房价不会受到政策太大影响，甚至部分楼盘的房价还将出现持续增高的趋势。

今年前10个月商品房销售额同比增长51.5%，超过去年全年水平。将为一二线主流房地产公司未来2-3年的业绩高增长打下坚实基础。　

展望未来，我们预计房价不会下跌，但全国住宅房价涨幅将有所放缓。在实行宏观调控的背景下，我国房地产行业依然呈现出景气度上升的格局。其主要标志是：景气指数上升、销售价格走强、商品房空置率下降、开发和施工平稳。

2007年10月国房综合景气指数105.74，为2004年下半年以来的新高。其中，销售价格指数表现最好，为107.31，创2006年8月以来的新高。10月末全国商品房空置指数110.7，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794万平米，下降13.3%。土地开发和施工面积维持平稳。总体上看，房地产行业景气得到维持并正持续上升，预计未来行业综合景气将继续维持。行业投资整体增速稳中有升，经济适用房投资增长最快。

数据表明，今年10月房地产开发投资增长31.4%，稳中有升，继续小幅领先于城镇固定资产投资增速。今年前10个月房地产开发投资累计完成1.92万亿元，接近2006年全年水平；而今年前10个月商品房销售额累计实现2.13万亿元，同比增长51.5%，超过去年全年水平。

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