候鸟性投资蝗虫式轮炒 二、三线房价虚涨更易跌

记者：10月，海口市房屋销售价格同比上涨9.6％，这是海口市房价连续第三个月同比涨幅维持在9%以上，也是近年来罕有的现象。请问陈真诚先生，您是如何看待这个现象的？

陈真诚：主要是四个因素在起作用：

一是，可能属于此上涨周期中延迟跟随其他城市房价上涨的翘尾现象，海口房价在全国普涨期间存在延迟上涨的情况。

二是，海口异域性自然资源确实不错。这些自然资源性要素价值，可能被一些政府、投资者、开发商等市场人士重估、做文章，拉高房价上涨的心理期望，进而推动其做市行为，人为拉升房价。

三是，土地交易价格、高CPI下建筑成本等成本上涨，给了房价上涨的理由。但因现在卖的房子是以前交易的土地，房屋生产也有个周期，所以从影响力来看，包括这个因素在内的前三个因素，均不如下述第四个因素。

四是，目前全国房市的一个新特点是，投资客呈现“蝗虫效应”现象。这些投资客,在比较各城市的房价形势后，把目光瞄准了如海口等一些相对低价的所谓“价格洼地”城市（以省会城市为主），然后象蝗虫一样,逐个城市轮番集中炒作。这些投资客，成“蝗虫效应”式集中扑向部分城市乃至个别城市，短期巨额资金流入目标城市，造成短暂性的虚拟需求集中急增现象。他们弃高奔低，弃冷奔热，又具有明显的候鸟性特征，把一个城市房价炒高后，再脱手获利而去,再集中扑向另一个相对低房价城市。他们与一些房企（开发商、中介商）事实性地合手，把房价不断炒高。而一旦判断房市走势会改变，又会集中疯狂抛售以套现获利。这些城市就会象深圳等城市一样，出现大量的抛房，成交价和交易量迅速下降，市场观望，房市逆转下行。

目前，海口、长沙、北海、南昌、重庆、成都、南宁等城市，很可能成为职业炒房团希望在尾市有所作为而重点瞄准、操作的城市。

那些职业炒房团投资客，喜欢抱团。相比于“散户”投资者（含或追涨购房者）来说，在各大城市他们往往有着与相关政府机构、银行甚至一些“二奶”学者、当地开发商（尤其中介）千丝万缕关系和更多的信息通路、关系渠道，也有更多“找下家”的业务渠道。因此，一旦房价拉高到一定程度使之有利可图后，而通过各种渠道得知如新政策将出台等消息，或感觉房价要下调或房市要逆转时，他们就会比“散户”投资者更具有集团做战、信息优先、“办事”渠道畅通等优势，先行抛房获利走人。最后套牢、“吃亏”的，还是那些“散户”投资炒房者、追涨购房者、老百姓等。

特别推荐

• 更多>>